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香港房产概况

  香港的房产大致分为公屋、居屋、私有房屋(公寓、别墅);目前香港人口的48% 住在公共房屋,其中租住公屋是30%,居屋则是18%,私人房屋用户占人口的52% 左右。

  更具体地讲,香港的公共房屋分成三类。第一类是公屋,就是只能用来租赁的公共房屋,与内地廉租房的概念相当接近。香港的公屋很有特色,港人基本上能从建筑的外观作出判断。现在此类住户人均居住面积为12.8 平方米,因此以香港标准的一家四口(一对夫妇加两个孩子)来计算,一般的公屋面积是50 平方米左右。

  大多数公屋的租金每月为1500 元港元以下。以香港新界的沙田地区为例,50 平方米的私人房屋租金大约是每月一万左右。因此相比于私人楼宇来说,公屋是“超级”物美价廉。

  除了租金便宜之外,公屋的住户还可以享受超值的公共设施。香港政府提供的公共娱乐设施和孩童游玩设施大多建在公屋周围,因此公屋住户可以“近水楼台先得月”。许多私人房屋的孩子们在公屋区的公共设施游玩。

  第二类公共房屋称为“居屋”(“居者有其屋”的缩写)。这些房屋是供香港居民购买的。建筑面积大约在40 至80 平方米。房屋价格远低于市场价,当时政府建设居屋的目的是让公屋中“富户”可以搬出来,这样留下的公屋可以分配给有需要的人士。港人还称,政府建造的居屋质量比一般私人住宅好,因此居屋很抢手。

  第三类公共房屋指的是香港政府近二十年发展的各种小型项目。比如“夹心阶层住屋计划”,这种房屋专门提供给经济上属于夹心阶层的人群。而“长者房屋计划”则专门提供给老年人使用。这些社区有老年人专用设施,老年人愿意在这类社区生活。

  最近香港政府还推出“置安心”房屋计划。这个项目的主要目标群体是那些工资收入已超过公屋和居屋的人,而他们在近期也无力购买私人楼宇。住户可以租“置安心”房屋,也可以购买此类房屋。更有意思的是,房屋价格以单元出售时的价格作为“封顶价”,以后不会再进行向上的价格调整。因此,家庭收入不高的港人可以考虑此类房屋。

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